Najem okazjonalny 2026 - bazowa umowa najmu PDF i lista załączników
Najem okazjonalny to umowa najmu na czas oznaczony (do 10 lat), która spełnia wymogi art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów i ma wymagane załączniki. Tutaj wygenerujesz bazową umowę najmu na czas oznaczony i sprawdzisz, czym trzeba ją uzupełnić.
Ten PDF to bazowa umowa najmu na czas oznaczony
Generator przygotowuje standardową umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony. Nie zawiera ona postanowień wymaganych przy najmie okazjonalnym przez art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. Aby zawrzeć najem okazjonalny, umowę trzeba uzupełnić o te postanowienia i o załączniki z listy poniżej. Zalecamy przygotowanie lub sprawdzenie umowy z prawnikiem albo notariuszem.
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu.
- Wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji.
- Oświadczenie właściciela tego lokalu (z podpisem poświadczonym notarialnie) o zgodzie na zamieszkanie najemcy.
- Zgłoszenie zawarcia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od początku najmu.
To wzór dokumentu, a nie porada prawna. Przed podpisaniem sprawdź, czy treść pasuje do Twojej sytuacji, a w razie wątpliwości skonsultuj ją z prawnikiem.
Najczęstsze pytania
Czym najem okazjonalny różni się od zwykłego?
Umowa jest zawierana na czas oznaczony, a załączniki (oświadczenie notarialne najemcy i wskazanie lokalu zastępczego) pozwalają szybciej odzyskać mieszkanie, bo eksmisja nie wymaga wyroku sądu.
Czy wygenerowany PDF to gotowa umowa najmu okazjonalnego?
Nie. To bazowa umowa najmu na czas oznaczony. Do najmu okazjonalnego trzeba ją uzupełnić o postanowienia wymagane przez art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów i o załączniki z listy powyżej. Najlepiej zrób to z prawnikiem albo notariuszem.
Czy ten generator przygotuje akt notarialny?
Nie. Generator przygotowuje umowę najmu na czas oznaczony. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji najemca składa u notariusza, a pozostałe załączniki dołączasz samodzielnie.
Ile czasu mam na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?
14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Bez zgłoszenia nie skorzystasz z ochrony, jaką daje najem okazjonalny.
Czy wygenerowana umowa jest zgodna z przepisami?
Wzór opiera się na Kodeksie cywilnym i ustawie o ochronie praw lokatorów, ale to szablon, a nie porada prawna. Przeczytaj go przed podpisaniem i dopasuj do swojej sytuacji.
Gdzie zapiszę umowę na przyszłość?
Po założeniu darmowego konta Lokato dokument zapisze się w panelu razem z lokalem i najemcą, a płatności czynszu i przypomnienia będą w jednym miejscu.
Więcej o tym dokumencie przeczytasz w poradniku Najem okazjonalny 2026 - kompletny poradnik.
To wzór dokumentu, a nie porada prawna. Przed podpisaniem sprawdź, czy treść pasuje do Twojej sytuacji, a w razie wątpliwości skonsultuj ją z prawnikiem.
Inne wzory dokumentów najmu
Dokumenty, czynsze i terminy w jednym miejscu
W Lokato generujesz umowy i protokoły z danych lokalu i najemcy, a przypomnienia o czynszu wysyłają się same. Plan Starter jest darmowy dla jednej nieruchomości.
Wypróbuj Lokato za darmo