Przykłady podatku PIT-28 od wynajmu w 2026 — 3 scenariusze z liczbami

Ostatnia aktualizacja: czerwiec 2026

Teoria stawek ryczałtu jest prosta: 8,5% do 100 000 zł rocznego przychodu i 12,5% od nadwyżki. W praktyce właściciele mieszają miesięczny czynsz, drugą nieruchomość i progi — stąd pomyłki przed złożeniem PIT-28. Poniżej trzy typowe scenariusze z liczbami; te same dane możesz wpisać w darmowym kalkulatorze PIT-28.

Scenariusz 1: jedno mieszkanie, czynsz 2 500 zł miesięcznie

• Przychód roczny: 2 500 × 12 = 30 000 zł
• Całość mieści się w progu 8,5%
• Podatek: 30 000 × 8,5% = 2 550 zł rocznie (średnio ok. 212,50 zł miesięcznie)

To najczęstszy przypadek właściciela jednej kawalerki lub mieszkania w średnim mieście. Nie ma tu stawki 12,5%, bo przychód jest daleko poniżej 100 000 zł.

Scenariusz 2: dwa mieszkania — 2 200 zł i 1 800 zł miesięcznie

Sumujesz przychody ze wszystkich lokali wynajmowanych prywatnie na ryczałcie:

• Lokale łącznie: (2 200 + 1 800) × 12 = 48 000 zł
• Podatek 8,5%: 48 000 × 8,5% = 4 080 zł rocznie

Ważne: w PIT-28 nie rozliczasz każdego mieszkania osobnym progiem 100 000 zł — liczy się łączny przychód z najmu prywatnego w danym roku.

Scenariusz 3: wysoki czynsz — przekroczenie progu 100 000 zł

Załóżmy jedno mieszkanie za 9 500 zł miesięcznie (np. duże miasto, długi najem):

• Przychód roczny: 9 500 × 12 = 114 000 zł
• Część do 100 000 zł × 8,5% = 8 500 zł
• Nadwyżka 14 000 zł × 12,5% = 1 750 zł
• Razem: 10 250 zł podatku rocznie

Bez podziału na progi wielu właścicieli liczy 114 000 × 8,5% i zaniża zobowiązanie. Kalkulator Lokato automatycznie rozdziela obie stawki.

Co kalkulator robi za Ciebie

W narzędziu Kalkulator PIT-28 od najmu możesz:

1. Wpisać czynsz miesięczny lub przychód roczny.
2. Dodać drugą nieruchomość (opcjonalnie).
3. Zobaczyć podział na próg 100 000 zł oraz sumę podatku.

To szacunek edukacyjny — nie zastępuje zaliczek ani pełnej deklaracji. W aplikacji Lokato raport PIT-28 budujesz na podstawie zarejestrowanych wpłat czynszu.

Kiedy wynik z kalkulatora może się różnić

Różnice pojawiają się, gdy:

• masz inne przychody ryczałtowe (np. najem garażu, działki),
• część roku lokal stał pusty,
• najemca opłaca media osobno — do przychodu wliczasz tylko czynsz zgodnie z umową,
• w trakcie roku zmieniłeś formę opodatkowania.

Wtedy potrzebujesz pełnego rozliczenia, nie tylko kalkulatora. Zacznij od poradnika PIT-28 dla wynajmujących i porównania ryczałt vs skala.

Termin PIT-28 w 2026

Za rok podatkowy 2025 deklarację PIT-28 składasz zwykle od 15 lutego do 30 kwietnia 2026. Wcześniejszy szacunek podatku ułatwia zaplanowanie wpłaty lub zwrotu.

Powiązane materiały

• Kalkulator PIT-28 — narzędzie online
• Kalkulator PIT-28 od najmu — krótki przewodnik
• PIT-28 najem 2026 — kompletny poradnik

---

Chcesz śledzić czynsze i generować raport PIT-28? Wypróbuj Lokato — plan Starter od 0 zł na jedną nieruchomość.